Ξεπερνάει πλέον τα 3.000 ευρώ η μέση τιμή πώλησης του τμ στις καλές περιοχές της Θεσσαλονίκης, με την Καλαμαριά να τρέχει πρώτη στην κούρσα και το κέντρο να ακολουθεί. Την ίδια ώρα μεγαλώνει το χάσμα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς ακινήτων.
Τα ενδιαφέροντα στοιχεία προκύπτουν από την Ζυγαριά προσφοράς και ζήτησης της Spitogatos που παρουσίασε ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO της εταιρείας στο πλαίσιο της εκδήλωσης για την αγορά ακινήτων από τον Ηλία Παπαγεωργιάδη «Ακίνητα, 2026. Checkpoint». Στη διάρκεια της εκδήλωσης παρουσιάστηκαν οι τάσεις ενώ δόθηκαν απαντήσεις για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2026.
Σύμφωνα με τη Ζυγαριά η συντριπτική πλειοψηφία που ψάχνει ακίνητο για αγορά στο δήμο Θεσσαλονίκης, ήτοι το 83,81% ενδιαφέρεται για ακίνητο παλαιότερο κάτω 250.000 ευρώ με μόλις 2% να ενδιαφέρεται για νεόδμητο από 250.000 ευρώ ως και πάνω από 450.000 ευρώ.
Η ζήτηση για παλαιότερα σπίτια ως 250.000 ευρώ ξεπερνά την προσφορά κατά 8,54% με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται και στα παλαιότερα ακίνητα.
Ίδια εικόνα καταγράφεται και στους περιφερειακούς δήμους του νομού Θεσσαλονίκης με τη ζήτηση για παλαιότερα σπίτια κάτω από 250.000 ευρώ να ξεπερνά την προσφορά κατά 30,46%.
Μειώθηκε ο ρυθμός ανάπτυξης των ζητούμενων τιμών
Στο μεταξύ ο ρυθμός ανάπτυξης των ζητούμενων τιμών το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν χαμηλότερο έναντι του αντίστοιχου περσινού τριμήνου.
Είναι χαρακτηριστικό πως στο πρώτο τρίμηνο του 2026 έναντι του α ' τριμήνου του 2025 η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης άγγιξε το 4,2% όταν το αντίστοιχο διάστημα 2024 - 2025 ήταν 12,5%. Αναφορικά με τις ενοικιάσεις η αύξηση της μέσης τιμής το πρώτο τρίμηνο του 2026 παρουσίασε άνοδο κατά 5,1% έναντι του περσινού πρώτου τριμήνου. Το αντίστοιχο διάστημα 2024 - 2025 η αύξηση του τμ ήταν 13,5%.
Οι πιο ακριβές και οι πιο φτηνές περιοχές
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης της Ζυγαριάς παρουσιάστηκαν οι τιμές στις πέντε πιο ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης αλλά και στις πέντε πιο οικονομικές. Τα σκήπτρα στη μέση τιμή πώλησης κράτα για το πρώτο τριμήνου του έτους η Καλαμαριά με 3.142 ευρώ το τμ, ακολουθούν το κέντρο με 3.000 ευρώ, Πυλαία με 2.989 ευρώ , Χαριλάου με 2.857 ευρώ και Τούμπα με 2.778 ευρώ. Πιο οικονομική είναι η περιοχή της Καλλιθέας με 926 ευρώ, στη Μυγδονία με 935 ευρώ, στα Βασιλικά με 1.125 ευρώ, στην Επανωμή με 1.286 και στο Χορτιάτη με 1.331 ευρώ.
Το Ωραιόκαστρο η φτηνότερη περιοχή για ενοικίαση
Στα 11,7 ευρώ το τμ διαμορφώνεται η τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και ακολουθεί ο Βαρδάρης με 11,3 ευρώ, στις 40 Εκκλησίες με 10,9 ευρώ, η Ξηροκρήνη με 10, 2 ευρώ και η Θέρμη με 10 ευρώ.
Στον αντίποδα βρίσκεται το Ωραιόκαστρο με 5,4 ευρώ το τμ και έπονται η Μίκρα με 5,5 ευρώ, τα Βασιλικά με 5,6 ευρώ, ο Χορτιάτης μέχρι 5,7 και τα Πεύκα με 6 ευρώ.
Εκ διαμέτρου διαφορετικές απόψεις έχουν μεσίτες και πολίτες για την πορεία των ακινήτων
Χάσμα στην αντίληψη αναφορικά με την πορεία των ακινήτων καταγράφεται μεταξύ Θεσσαλονικέων πολιτών και επαγγελματιών του κλάδου, με τους δεύτερους να είναι περισσότερο φειδωλοί στις εκτιμήσεις τους για το επόμενο διάστημα.
Είναι χαρακτηριστικό πως 7 στους 10 μεσίτες χαρακτηρίζουν αναμενόμενη/ λογική την ανοδική τάση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια με το αντίστοιχο ποσοστό να διαμορφώνεται στους πολίτες στους 3 στους 10. «Παράλογη» χαρακτηρίζουν την ανοδική τάση των τιμών 4 στους 10 πολίτες, ενώ 2 στους 10 «φούσκα».
Η έρευνα που ήταν διττή σε επαγγελματίες και πολίτες κατέγραψε τις απόψεις τους στα ίδια ερωτήματα, με τις απαντήσεις να είναι στις περισσότερες περιπτώσεις εκ διαμέτρου διαφορετικές.
Οι προοπτικές της αγοράς στο επόμενο 12μηνο
Αναφορικά με τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων «μετά από 12 μήνες από σήμερα» το 48% των μεσιτών εκτιμούν πως θα σταθεροποιηθούν, με το ποσοστό να περιορίζεται σε 26% όταν απαντούν οι πολίτες. Αυξήσεις αναμένει το 29% των μεσιτών, ενώ στους πολίτες το 53% αναμένει άνοδο.
Σταθεροποίηση στις τιμές των ενοικίων των κατοικιών «μετά από 12 μήνες από σήμερα» βλέπει το 50% των μεσιτών ενώ σαφώς μειωμένο, ήτοι 33% των πολιτών εκτιμά πως οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές. Αύξηση των τιμών περιμένει το 30% των μεσιτών, ενώ το ποσοστό είναι αυξημένο για τους πολίτες αγγίζοντας το 52%.
Πτώση τιμών περιμένει το 14% των μεσιτών, ενώ το 6% των πολιτών πιστεύει πως οι τιμές των ενοικίων θα ακολουθήσουν καθοδική πορεία.
Τι λένε για νεόδμητα και παλιές κατοικίες
Άνοδο πάνω από 10% εκτιμά το 24% των μεσιτών πως θα καταγράψουν, το επόμενο εξάμηνο, οι τιμές των νεόδμητων στη Θεσσαλονίκη, το 40% βλέπει άνοδο έως 10%, ενώ το 32% πιστεύει πως οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές. Στην αντίπερα όχθη το 41% των πολιτών περιμένει άνοδο τιμών πάνω από 10%, το 34% αύξηση τιμών έως 10%, ενώ το 22% σταθεροποίηση.
Όσον αφορά στις παλιές κατοικίες το 6% των μεσιτών περιμένει άνοδο τιμών πάνω από 10%, το 33% άνοδο έως 10%, το 42% εκτιμά πως θα μείνουν σταθερές και το 14% πως θα υπάρξει πτώση έως 10%.
Στους πολίτες τα ποσοστά διαφοροποιούνται σημαντικά καθώς το 21% αναμένει άνοδο πάνω από 10%, το 40% κάνει λόγο για άνοδο έως 10%, ενώ το 32% περιμένει σταθεροποίηση τιμών και το 5% πτώση έως 10%.
voria