Πώς θα κουρευτούν τα "κόκκινα" στεγαστικά δάνεια του νόμου Κατσέλη

10/1/2019 15:51    Υπέρ εμφανίζονται οι τράπεζες
Υπέρ της εφαρμογής «κουρέματος» στα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια του νόμου Κατσέλη, ύψους 16 δισ. ευρώ, εμφανίζονται οι τράπεζες, θέτοντας, ωστόσο, ως προϋπόθεση ο δείκτης «loan to value», το υπόλοιπο, δηλαδή, της οφειλής προς την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου, να μην πέσει κάτω από το 120-140% μετά το haircut.

Ειδικότερα, όπως προέκυψε από την πρώτη επίσημη συνάντηση, που είχε στα γραφεία της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών (ΕΕΤ) η ομάδα εργασίας, η οποία έχει επιφορτιστεί με το έργο του εκσυγχρονισμού του πτωχευτικού δικαίου και της διαμόρφωσης ενός νέου πλαισίου για την προστασία της πρώτης κατοικίας, οι «4» εξέφρασαν την άποψη πως το όποιο haircut στο στεγαστικό χαρτοφυλάκιο θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη αφενός το ύψος της οφειλής και αφετέρου την αξία της εξασφάλισης.

«Έστω, δηλαδή, ότι ένας οφειλέτης έλαβε πριν από μία 10ετία στεγαστικό δάνειο, ύψους 200.000 ευρώ. Σήμερα, η αξία της κατοικίας του υπολογίζεται σε 120.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο της οφειλής του στα 170.000 ευρώ. Ο ίδιος, λαμβάνοντας υπόψη και τα εισοδηματικά του κριτήρια, δεν δύναται να αποπληρώσει ένα δάνειο που εμφανίζεται να είναι υψηλότερο κατά 50.000 ευρώ από την αξία του ακινήτου του. Το “κούρεμα”, λοιπόν, που μπορούν να εξασφαλίσουν οι τράπεζες, δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 25.000 ευρώ (δείκτης loan to value – 120%)», εξηγούν στον Ελεύθερο Τύπο πηγές με συμμετοχή στις εργασίες.

Νέο πλαίσιο

Την ίδια στιγμή, τράπεζες και Θεσμοί εξακολουθούν να εγείρουν ενστάσεις αναφορικά με τα όρια της προστασίας του διάδοχου νόμου, θέτοντας τον πήχυ πολύ χαμηλότερα τόσο από τις 180.000, που ισχύει μέχρι τέλος Φεβρουαρίου για τον άγαμο, όσο και τις 150.000, που φέρεται να επιδιώκει η κυβέρνηση για… προεκλογικούς λόγους.

«Το “δίχτυ ασφαλείας” ισχύει σήμερα για ακίνητα, αξίας από 180.000 ευρώ για τον άγαμο έως και 280.000 ευρώ για ένα ζευγάρι με τρία παιδιά. Δεδομένου, ωστόσο, ότι η κρίσιμη μάζα των “κόκκινων” δανειοληπτών έχει ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ, καθίσταται σαφές πως η όποια προστασία πρέπει να πέσει πιο κάτω από αυτό το όριο», εξηγεί στον «Ε.Τ.» υψηλόβαθμο στέλεχος τράπεζας.

Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από στοιχεία των Ιδρυμάτων, τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια συνδέονται σε ποσοστό:

• 5% με ακίνητα κάτω από 25.000 ευρώ

• 20% με ακίνητα από 25.000 ευρώ – 50.000 ευρώ

• 25% με ακίνητα από 50.000 ευρώ – 75.000 ευρώ

• 20% με ακίνητα από 75.000 ευρώ – 100.000 ευρώ

• 15% με ακίνητα από 100.000 ευρώ – 125.000 ευρώ και

• 15% με ακίνητα από 125.000 ευρώ και άνω.

Υπενθυμίζεται ότι με τροπολογία που κατατέθηκε εν μέσω του περυσινού καλοκαιριού η κυβέρνηση αντικατέστησε την αντικειμενική με την εμπορική αξία για τον υπολογισμό του ελάχιστου ορίου υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, ανοίγοντας, ουσιαστικά, τη βεντάλια της προστασίας για ακόμη περισσότερους δανειολήπτες.



Ελεύθερος Τύπος
Επόμενο Προηγούμενο
 
Σύλληψη άνδρα που διαμοίραζε παράνομα συνδρομητικά κανάλια

Σύλληψη άνδρα που διαμοίραζε παράνομα συνδρομητικά κανάλια

17:33 11/4/2019

Δίωξη Ηλεκτρονικού Εγκλήματος

Παραχώρηση ακινήτων από τον ΟΑΕΔ στον δήμο Θεσσαλονίκης

Παραχώρηση ακινήτων από τον ΟΑΕΔ στον δήμο Θεσσαλονίκης

17:27 11/4/2019

σε τι θα μετατραπούν

Αποκαλυπτική έκθεση: Στην Ελλάδα έχουν συνθλίψει την μεσαία τάξη

Αποκαλυπτική έκθεση: Στην Ελλάδα έχουν συνθλίψει την μεσαία τάξη

05:13 11/4/2019

ΟΟΣΑ

Παράσταση διαμαρτυρίας του ΠΑΜΕ έξω από το Εργατικό Κέντρο

Παράσταση διαμαρτυρίας του ΠΑΜΕ έξω από το Εργατικό Κέντρο

05:09 11/4/2019

εχθές Τετάρτη

Ξύλο μεταξύ σπουδαστών στις εκλογές του ΑΤΕΙ Θεσσαλονίκης

Ξύλο μεταξύ σπουδαστών στις εκλογές του ΑΤΕΙ Θεσσαλονίκης

05:07 11/4/2019

Αλεξάνδρειο

Παράταση στη Μέι για το Brexit έως την 31η Οκτωβρίου

Παράταση στη Μέι για το Brexit έως την 31η Οκτωβρίου

05:04 11/4/2019

τα ξημερώματα ολοκληρώθηκε η Σύνοδος

Τέσσερις νεκροί στην άσφαλτο τον Μάρτιο στη Θεσσαλονίκη

Τέσσερις νεκροί στην άσφαλτο τον Μάρτιο στη Θεσσαλονίκη

05:02 11/4/2019

Διεύθυνση Τροχαίας Θεσσαλονίκης

Τις επόμενες ημέρες η προκήρυξη για προμήθεια 750 νέων λεωφορείων

Τις επόμενες ημέρες η προκήρυξη για προμήθεια 750 νέων λεωφορείων

04:47 11/4/2019

Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Καλαμαριά: Διήμερο αφιέρωμα σε Έλληνες συνθέτες στο Μερκούρη

Καλαμαριά: Διήμερο αφιέρωμα σε Έλληνες συνθέτες στο Μερκούρη

04:41 11/4/2019

Η είσοδος είναι ελεύθερη

Πανελλαδική ημέρα δράσης των διανομέων σήμερα

Πανελλαδική ημέρα δράσης των διανομέων σήμερα

04:33 11/4/2019

Τα βασικά αιτήματά τους

Κλασικά Έπιπλα